親屬之間房產(chǎn)過戶最劃算是？買賣過戶的方式！

      現(xiàn)在的今天房價越來越高了，那么房產(chǎn)的價值也是越來越高的，更有幾十萬上百萬的房產(chǎn)成了家庭里面不可分割的大部分財產(chǎn)。

      2020年的房產(chǎn)過戶在人們的日常生活中十分的常見，有的人選擇房產(chǎn)贈與，有的人選擇房產(chǎn)繼承，有的人選擇房產(chǎn)買賣。在這三種房產(chǎn)過戶行為中，一般的情況下，房屋買賣是里面最劃算。

      在這兩年，有關(guān)房產(chǎn)稅費的政策沒有因為經(jīng)濟原因過多調(diào)整，下面給大家做出表格，以便理解。

      下面給大家列出三種過戶方式，分別是：買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶

      買賣過戶

      本地區(qū)房屋買賣的主要稅費來源就是增值稅（5.6%）、還有房產(chǎn)契稅和個人所得稅。在總價100萬的普通住宅增值稅分為滿2年和未滿2年，滿2年免征房屋增值稅。房屋契稅的征收按照面積大小。

      贈與過戶

      贈與過戶里不算個稅的公式：費用=房屋評估價*3%+房屋評估價*2%=100萬*（3+2）%=5萬

      本地區(qū)房產(chǎn)贈與的主要費用就是契稅（3%）、公證費（2%）和個人所得稅。圖中個人所得稅的交易總額1%或者兩次交易差額的20%。房產(chǎn)無償贈與配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與者對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，可以免征收個稅。

      繼承過戶

      福州通過房產(chǎn)繼承這種方式的主要費用就是2-3%的公證費，總價100萬的普通房子就是2-3萬。

      公式：費用=房屋評估價*3%=100萬*3%=3萬

      在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。現(xiàn)在從上面的分析可以的看出來，如果你買的房產(chǎn)考慮以后可能會出售給別人，鑒于你最好是用買賣過戶；如果你的房產(chǎn)以后不用出售，可以把它繼承過戶給子女。